Zasiedzenie nieruchomości to jedna z najczęściej analizowanych instytucji prawa cywilnego w sprawach dotyczących własności gruntów, domów i mieszkań. W praktyce kancelarii adwokackiej w Będzinie bardzo często pojawiają się pytania nie tylko o zasiedzenie całej nieruchomości, ale również o znacznie trudniejsze zasiedzenie udziału we współwłasności.
Choć oba pojęcia brzmią podobnie, różnice między nimi są zasadnicze – zwłaszcza na etapie postępowania dowodowego 💼.
⸻
Zasiedzenie nieruchomości – podstawowe informacje 🏠
Zasiedzenie nieruchomości polega na nabyciu jej własności wskutek samoistnego posiadania przez czas określony w ustawie. Oznacza to faktyczne władanie nieruchomością jak właściciel – we własnym imieniu i bez uznawania praw innych osób.
Nabycie własności przez zasiedzenie następuje:
• po 20 latach, jeżeli posiadacz pozostaje w dobrej wierze,
• po 30 latach, jeżeli posiadanie odbywa się w złej wierze.
W przypadku zasiedzenia całej nieruchomości działa domniemanie posiadania samoistnego, co oznacza, że sytuacja dowodowa wnioskodawcy jest relatywnie korzystniejsza. W praktyce sądowej w Będzinie i całym regionie śląskim są to sprawy częste, ale wymagające starannego przygotowania materiału dowodowego 📑.
⸻
Współwłasność i pojęcie udziału – co warto wiedzieć?
Własność nieruchomości może przysługiwać jednej osobie albo kilku osobom jednocześnie. W tym drugim przypadku mamy do czynienia ze współwłasnością w częściach ułamkowych, gdzie prawo każdego współwłaściciela wyrażone jest matematycznym ułamkiem (np. ½, ¼).
Ten ułamek określa udział w nieruchomości. Współwłasność bardzo często powstaje w wyniku dziedziczenia, co w praktyce prowadzi do wieloletnich sporów rodzinnych i nieuregulowanego stanu prawnego nieruchomości 🏚️.
Prawo dopuszcza możliwość zasiedzenia udziału należącego do innego współwłaściciela, jednak są to sprawy wyjątkowo trudne i wymagające specjalistycznej wiedzy adwokackiej.
⸻
Zasiedzenie udziału we współwłasności – dlaczego to takie trudne? ⚠️
Zasiedzenie udziału we współwłasności uznawane jest za jedną z najbardziej rygorystycznych kategorii spraw o zasiedzenie. Wynika to z pozycji prawnej współwłaściciela, który ma prawo nie tylko do swojego udziału, ale – na równi z innymi – do współposiadania całej nieruchomości.
Dlatego:
• samo korzystanie z nieruchomości,
• opłacanie podatków,
• wykonywanie zwykłych remontów,
• ponoszenie bieżących kosztów
nie wystarcza, aby doszło do zasiedzenia udziału innego współwłaściciela.
Orzecznictwo Sądu Najwyższego konsekwentnie podkreśla, że konieczna jest wyraźna manifestacja woli władania nieruchomością ponad własny udział, w sposób widoczny dla pozostałych współwłaścicieli i otoczenia.
⸻
Jak wykazać zasiedzenie udziału? 🛠️
Współwłaściciel ubiegający się o zasiedzenie udziału powinien wykazać samoistność posiadania nie tylko wobec osób trzecich, ale również wobec współwłaściciela, którego udział ma zostać zasiedziany.
Może to nastąpić m.in. poprzez:
• wykazanie, że inny współwłaściciel zrezygnował z posiadania swojego udziału (np. nieformalna sprzedaż lub darowizna),
• pozbawienie współwłaściciela faktycznej możliwości korzystania z nieruchomości, np. poprzez niewpuszczanie na posesję czy wyłączną kontrolę nad budynkami 🔑,
• samodzielne podejmowanie decyzji o istotnych inwestycjach i gruntownych zmianach, wykraczających poza zwykły zarząd.
Sądy podkreślają przy tym, że sama bierność pozostałych współwłaścicieli – brak zainteresowania nieruchomością czy niekorzystanie z niej – nie prowadzi automatycznie do zasiedzenia ich udziałów.
⸻
Skutki zasiedzenia udziału 📈
W przypadku skutecznego zasiedzenia udziału innego współwłaściciela, wnioskodawca powiększa swój dotychczasowy udział w nieruchomości. Przykładowo:
• posiadając ¼ udziału i zasiedziawszy kolejne ¼, staje się właścicielem ½ nieruchomości.
Jeżeli zasiedzenie obejmie udziały wszystkich pozostałych współwłaścicieli, możliwe jest uzyskanie pełnej własności całej nieruchomości.
⸻
Adwokat Będzin – pomoc w sprawach o zasiedzenie ⚖️
Sprawy o zasiedzenie nieruchomości i zasiedzenie udziałów wymagają nie tylko znajomości przepisów, ale przede wszystkim doświadczenia procesowego i umiejętnego prowadzenia postępowania dowodowego. Każdy błąd może skutkować oddaleniem wniosku i wieloletnim sporem sądowym 💵.
Jeżeli interesuje Cię zasiedzenie nieruchomości w Będzinie lub zasiedzenie udziału we współwłasności, warto skonsultować sprawę z adwokatem już na etapie analizy dokumentów i strategii procesowej.
Masz pytania? Chcesz porozmawiać o swojej sytuacji i dokonać analizy prawnej?
Skontaktuj się ze mną – dzięki temu doradzę, jak najlepiej pomóc w Twojej sytuacji.
Śledź również profile społecznościowe kancelarii Instagram oraz Facebook. Znajdziesz tam wiele postów z Q&A dedykowanych zagadnieniom prawa rodzinnego!
Zasiedzenie nieruchomości – zasiedzenie udziału
